【摘要】

男方在與女方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，為小三購買出資的行為是否應(yīng)認(rèn)定為贈與？如果是贈與行為，則贈與標(biāo)的物是房屋還是購買款？如果贈與成立，則男方的贈與行為的效力應(yīng)如何認(rèn)定？

 

【案情】

吳曉韻與周建軍80年代登記結(jié)婚，婚后周建軍開始了自己的公司，經(jīng)過多年奮斗，周建軍成為了一個成功男士。2011年夏天，周建軍在一次朋友聚會中認(rèn)識了年輕的陶燕，兩人逐步發(fā)展成戀人關(guān)系。

2013年5月12日，陶燕與某置業(yè)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，該合同約定，陶燕購買位于上海市某小區(qū)房屋一套，價值人民幣800萬元， 合同還約定簽訂之日支付300萬元，剩余房款500萬元辦理按揭貸款支付。

合同簽訂后，陶燕向置業(yè)公司首付款300萬元。銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票載明：付款方陶燕，收款方置業(yè)公司，按揭首付款500萬元，周建軍在上述發(fā)票的右下方簽名字。之后，陶燕向某銀行按揭貸款500萬元，用于支付剩余的購房款。2013年8月至2019年10月，陶燕在銀行的賬號戶頭每月還按揭貸款本金3萬余元，合計扣款本息為240余萬元。

2019年6月，吳曉韻得知丈夫為陶燕購買房屋的事后，就訴至法院，請求判決確認(rèn)周建軍將房屋贈與陶燕的行為無效，請求判決陶燕返還房屋。

在法院庭審調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，周建軍自2012年3月至2013年2月轉(zhuǎn)賬給陶燕320萬元，并從2013年7月起，每月轉(zhuǎn)賬給陶燕3.2萬元，陶燕的收款賬號即是其按揭還款賬號。同時，法院查明周建軍和陶燕認(rèn)識后雙方于2012年初發(fā)展為情人關(guān)系至2019年5月，且雙方長期有開房記錄。

【判決】

法院最終判決，確認(rèn)周建軍將房屋贈與陶燕的贈與行為無效；陶燕配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，將房屋過戶至周建軍名下，剩余銀行貸款由周建軍負(fù)責(zé)歸還。

上海離婚律師分析

一、本案是否應(yīng)否認(rèn)定為贈與？

周建軍出資給陶燕購買訟爭房屋，陶燕只是名義上的購房人，首付款的發(fā)票上周建軍亦有簽名，周建軍在陶燕支付首付款錢已將320萬元轉(zhuǎn)賬給陶燕，之后周建軍又持續(xù)匯款給陶燕用于償還按揭貸款。尤律師認(rèn)為周建軍大額付款和持續(xù)贈與行為系出于與陶燕保持婚外同居不正當(dāng)關(guān)系的主觀目的，其行為符合贈與合同的特征，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與。

二、贈與標(biāo)的物是房屋還是購買款？

周建軍持續(xù)匯款給陶燕，從匯款轉(zhuǎn)賬的規(guī)律性可見其主觀目的并不是單純的贈送錢款，而是為了購買房屋事先做的準(zhǔn)備和歸還銀行按揭貸款。因此，尤律師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈送的是房屋，而不是錢款。

三、贈與行為的效力應(yīng)如何認(rèn)定？

周建軍在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，擅自將價值數(shù)百萬的房屋無償贈與陶燕，該贈與顯然非因夫妻日常生活需要所需，該行為嚴(yán)重?fù)p害了吳曉韻的財產(chǎn)權(quán)益，有違民法上的公平原則。根據(jù)《中華人民共和合同法》第五十二條之規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定本案贈與行為無效。