一、什么是房改房

房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

二、離婚時如何處理和分割房改房

對于離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房改房，根據(jù)登記及出資情況在以下不同情形下處理是不一樣的：

1、婚前一方承租，婚后以共同財產(chǎn)購買，登記在一方名下的房改房分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十九條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。所以，雖然該種房產(chǎn)系一方婚前取得所有權(quán)，并且登記在一人名下，但是該房是用婚后共同財產(chǎn)所購買，故不影響對該房夫妻共同財產(chǎn)性質(zhì)的認定。如果女方婚后無房可居，按照照顧女方的原則，很有可能判歸女方所有。但是取得房產(chǎn)的一方須對另一方進行補償。

2、婚前由一方父母承租，婚后以共同財產(chǎn)購買，登記在夫妻一方名下的房產(chǎn)分割

如果一方父母出資購買該房屋，然后登記于該方名下的，根據(jù)婚姻法司法解釋三，可以認定為父母對其子女的贈與。如果該房屋是夫妻雙方共同出資購買，則父母對該房屋沒有所有權(quán)，便談不上贈與，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。由于該房屋系房改房，一方父母具有承租權(quán)的存在，所以這部分價值應(yīng)予以從市值中扣除，歸承租權(quán)方所有。然而也可以根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。該部分價值可以視為夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚前由一方父母承租，婚后以共同財產(chǎn)購買，登記在父母名下的房產(chǎn)分割

根據(jù)婚姻法解釋三第十二條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

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