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132633-88665
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案由：房屋買賣合同糾紛
代理方：原告
代理階段：一審
案件結(jié)果：勝訴
承辦律師：北京離婚律師
一、案情簡(jiǎn)介
原告崔某某與王某某將自己的某套房屋在2017年3月25日以人民幣503萬(wàn)的價(jià)格出賣給被告胡偉，雙方簽訂了房屋買賣合同(下稱合同)。合同約定，被告胡偉應(yīng)支付購(gòu)房定金20萬(wàn)且在2017年5月26日前向原告支付房屋首付款162萬(wàn)元，但被告胡偉未在約定的時(shí)間支付前述房屋首付款。原告認(rèn)為被告構(gòu)成違約，欲解除合同并主張違約金。被告胡偉辯稱，因?yàn)楸本┰?017年3月26日出臺(tái)購(gòu)房新政，導(dǎo)致其名下的商住兩用房?jī)r(jià)格驟降，其喪失支付首付款的能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同。而且合同中約定，如出臺(tái)新的限購(gòu)政策且該限購(gòu)政策導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，各方不承擔(dān)責(zé)任。故被告胡偉不同意向原告支付違約金且原告應(yīng)向其退還20萬(wàn)定金。
二、案件審理結(jié)果
法院對(duì)被告胡偉以受購(gòu)房新政的影響無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買原告房屋的抗辯意見(jiàn)不予采納。法院認(rèn)定被告拒絕購(gòu)買房屋，構(gòu)成根本違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法院最終認(rèn)定原被告解除合同，被告胡偉向原告支付20萬(wàn)元違約金。
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